70年产权，首先买房就是看的产权，一般住宅都是70年，70年产权是什么意思?70年产权和40年产权的区别有哪些：

70年产权是什么意思：

我国法律明确规定，土地是归国家所有的，所以住宅用地是有使用年限的，这个年限是70年。除此之外商业用地是40年、综合用地是50年、工业用地是50年。

“土地使用权”和”房屋产权”分别是不同的两个概念，土地使用权出让的最高年限是70年，居住用地使用年限达到70年之后，国家会将土地收回。但是土地上的建筑还是归个人所有，若再次申请土地使用权的话，则需根据当下的地价来补缴土地出让金。

70年产权和40年产权的区别：

(1)普通住房需要缴纳的差额营业税为5.55%;(即原房东买进价格来减去现在契税评估价格的差价。)

(2)非普通住房需要缴纳全额的5.55%营业税(即税契评估报告全额的5.55%)。

(3)需缴纳契税，因为每个省份的比例不一样，所以只能给一个大概的比例数额出来。一般来说是1%~2%这样的一个比例。

(4)需缴纳1%的个税。

40年产权是商业用房：

(1)需缴纳土地3%的土地增值税、4%契税、只能办理5折的贷款。

(2)未超面积需缴纳5.55%的差额营业税(即原房东买进价格来减去现在契税评估价格的差价。)

(3)超面积的部分需缴纳5.55%的全额营业税(即契税评估报告的全额。)

(4)可以对公司地址进行迁移。

注意：关于面积是否超出，是要根据所在地缴税政策面积来计算的。落户政策一般是按照当地迁移户口的政策去执行，商用住宅是不能进行户口迁移的。

70年产权的意思就介绍到这里了，要注意和40年产权的区别。